Was kostet eine Wohnung?
Die Kaufpreise liegen zwischen 194.500 € und 652.000 €, das entspricht rund 6.290 € je m² Wohnfläche. Die Wohnflächen reichen von 30,90 bis 103,72 m² Wohnfläche. Stand der Preisliste: 21.08.2026.
Wie hoch ist die erwartete Miete?
Kalkuliert wird mit 15 € kalt je m² Wohnfläche und Monat. Das ist eine Erwartung aus dem Exposé und keine Mietgarantie. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt von Lage im Haus, Ausstattung und Marktlage zum Zeitpunkt der Vermietung ab.
Wie funktioniert die Denkmal-AfA genau?
Der von der Denkmalschutzbehörde bescheinigte Sanierungsaufwand kann nach § 7i EStG in den Jahren 1 bis 8 mit je 9 % und in den Jahren 9 bis 12 mit je 7 % abgeschrieben werden. Auf die Altbausubstanz läuft daneben die lineare Abschreibung von 2,5 % je Jahr, weil das Gebäude vor dem 01.01.1925 errichtet wurde. Der Grundstücksanteil ist nicht abschreibbar.
Ist die Steuerersparnis garantiert?
Nein. Die Höhe des begünstigten Anteils steht erst mit der Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde fest, und wie stark sich ein steuerlicher Verlust auswirkt, hängt von Ihren persönlichen steuerlichen Verhältnissen ab. Der Verkäufer haftet nicht für das Eintreten erwarteter steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten. Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Das Exposé nennt rund 8,0 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Finanzierungsgrundschuld, zuzüglich Bereitstellungszinsen.
Welche laufenden Kosten bleiben bei mir hängen?
Nicht umlagefähig sind nach den Angaben im Exposé die WEG-Verwaltung mit 30,00 € brutto im Monat, die SE-Verwaltung mit 30,00 € brutto im Monat sowie die Erhaltungsrücklage, die mit 0,50 € je m² Wohnfläche und Monat kalkuliert wird. Genau mit diesen Werten rechnet auch der Rechner auf dieser Seite.
Was hat es mit Förderkredit und Zuschuss auf sich?
Für das Effizienzgebäude Denkmal ist je Wohnung ein zinsverbilligter KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € vorgesehen, bei kleineren Einheiten anteilig weniger. Dazu kommen ein KfW-Tilgungszuschuss von 5 % des Darlehens und ein Bauträgerzuschuss, zusammen 30.000 € oder 45.000 € je Wohnung. Welcher Betrag für welche Einheit gilt, steht in der Preisliste. KfW-Konditionen und Fördervoraussetzungen können sich ändern.
Wann ist die Fertigstellung?
Das Exposé nennt für steuerliche Bezugsfertigkeit und Gesamtfertigstellung 09/2028. Maßgeblich sind die Fristen im notariellen Kaufvertrag. Die Baugenehmigung war zum Zeitpunkt der Prospekterstellung beantragt.
Wer kümmert sich um Vermietung und Verwaltung?
Vorgesehen sind eine WEG-Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum und eine Sondereigentumsverwaltung für Ihre Wohnung, beide sind in der Kalkulation mit je 30,00 € brutto im Monat berücksichtigt. Details zum Umfang besprechen wir im persönlichen Gespräch.
Wie bekomme ich eine Berechnung für meine Situation?
Fordern Sie das Exposé an und nennen Sie uns im Gespräch Ihren Steuersatz, Ihr Eigenkapital und Ihre Wunscheinheit. Wir rechnen den Fall durch. Das ist unverbindlich und kostenfrei.
Was passiert nach der Anfrage?
Sie erhalten eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Erst nach Ihrem Klick dürfen wir Ihnen das Exposé zusenden. Danach melden wir uns persönlich bei Ihnen. Kein automatisierter Dauerkontakt, Sie können jederzeit widersprechen.
